楼 市 资 讯

双十一朋友圈卡点抢购和平台每小时销售额不断突破的繁荣景象已经有几年没见了，是消费能力减弱了，还是赚钱能力减弱了呢？

有朋友开玩笑说大家都不敢“剁手”了，新冠三年，所有人胆子变小了。

很多人希望房地产崩盘，但是就目前形式看，覆巢之下安有完卵！

今年双十一谁也不会想到，“活动力度”最大，诚意最高的不是各大购物平台，而是央行、银保监会。

11月11日人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

回首2022年，房地产市场不是在救市，就是在救市的路上，各种利好政策层出不穷，你以为所有好牌都出尽了，临近年关双十一出台了王炸金融16条。

划重点：

1、稳定房地产开发贷款投放，满足房地产项目合理融资需求，对国有、民营等各类型房地产企业一视同仁。

2、支持个人住房贷款合理需求；因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款开率政策下线，支持刚需和改善需求。

3、稳定建筑企业信贷投放；保持建筑企业融资连续稳定。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；通过存量贷款展期、调整还款安排方式予以支持，促进项目完工交付（自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年）

5、保持债券融资基本稳定；支持优质房地产企业发行债券融资。

6、保持信托等资管产品融资稳定；依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。

9、做好房地产项目并购金融支持；支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。

10、积极探索市场化支持方式；支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；对因为疫情住院治疗或隔离，或因为疫情停业失业而失去收入来源的个人，进行延期展期等调整。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；对于个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构应按新的还款安排报送信用记录。

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；合理延长其过渡期。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；加快推动地产风险市场化出清。

15、优化租房租赁信贷服务；商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放有关贷款，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步突进房地产投资信托基金试点。

政策主要对房地产融资和债务展期给予支持，双管齐下，对于还没有爆雷的开发商一边输血给贷款，一遍延长债务展期。

国企、民企一视同仁和金融支持对房企而言无疑是雪中送炭，达到保交楼的目的。对于已买房未交工的购房者而言算是一个利好消息。

年底房贷和开发贷会迎来大放水，每年额度不够用，今年限额还没用完。

对于个人住房贷款因疫情等原因还不上的，经过申请可以延期展期，先不上征信，为避免集体性断供，此次更加人性化。

很多地产人在看到政策后无不欢呼雀跃，可谓金融大输血，算是一个重磅利好。 但就市场反馈看无疑又是一场自嗨。

今年赤峰大感冒频发，不管出多少条刺激政策，房地产大势并没有产生一丝一毫的变化，需求端预期仍未见底。

虽然市场端已经在底部疯狂摩擦，但是老百姓仍然认为房价还未见底，也就是大家的对市场预期判断还有下沉空间，金融十六条也只是今年赤峰刺激政策中的其中一条，从短期看不足以让楼市全面复苏。

11月我们又"如约”迎来了静默，老百姓对未来的购房预期、乃至消费预期又一次受到重创，信心的回复需要整体市场和社会生活的稳步发展。

最后金融16条对房地产行业的稳定和推动作用在此时此刻可以说力度空前，只有供应端稳住阵脚，预期和信心才会慢慢恢复。

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